La présence de fissures sur les murs de sa maison n’est pas une chose rare. La fissure de maison peut être due à de nombreux facteurs comme les mouvements du sol, des variations climatiques ou des défauts de construction. C’est un phénomène qui ne doit pas être pris à la légère. Une fissure de maison nécessite une attention immédiate pour prévenir d’éventuels problèmes structurels. Dans une telle situation, il est impératif de prendre des dispositions pour évaluer l’étendue des dommages et élaborer un plan d’action adapté. Découvrez ici des conseils qui vous permettront de bien réagir en cas de fissure dans votre habitation.
Les dispositions à prendre en cas de fissure d’une maison neuve
Il est possible de construire nouvellement sa maison et de voir apparaître sur celle-ci des fissures. Dans ce cas, voici ce qu’il faut faire.
Faire évaluer les fissures par un professionnel.
La fissure de maison se présente comme une fêlure qui apparaît sur le mur d’un bâtiment. Elle peut être visible aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur du bâtiment. En réalité, les fissures de murs sont presque inévitables à long terme. Cependant, lorsque vous constaterez leur apparition sur les murs de votre maison, le premier geste à effectuer est de faire appel à un professionnel. En effet, le professionnel fera une évaluation complète de l’état de l’habitation.
C’est une démarche qui est essentielle pour comprendre la gravité des fissures et identifier leurs causes sous-jacentes afin d’élaborer des solutions appropriées. Les fondations peuvent être affectées par des facteurs tels que la présence d’eau excessive, des mouvements de sol ou des catastrophes naturelles. Pour évaluer les fissures, l’expert utilise souvent des outils spécialisés comme des niveaux laser pour mesurer précisément les mouvements et les inclinaisons de la structure.
À partir de ces données, le professionnel peut déterminer si les fissures sont évolutives et indiquer la sévérité potentielle des problèmes. Ensuite, l’expert présente un rapport détaillé qui décrit les constats effectués, présente les causes probables des fissures et propose des recommandations de réparation.
Établir une documentation photographique
La documentation photographique est un élément très important lorsqu’il s’agit d’évaluer et de traiter les fissures dans une maison neuve. Il s’agit des photos ou images capturées lors de l’évaluation des fissures. C’est une représentation visuelle précieuse de l’état des fissures. De plus, elle constitue un moyen tangible pour les propriétaires de suivre l’évolution des problèmes au fil du temps.
En prenant des images sous différents angles, vous obtenez une vision plus détaillée de la fissure. Les professionnels tels que les ingénieurs en structure utilisent ces images pour évaluer la gravité des fissures et déterminer le type de réparation nécessaire.
En outre, la documentation photographique joue un rôle essentiel dans le cadre d’une réclamation d’assurance. En effet, les assureurs ont besoin de preuves visuelles pour évaluer les dommages et déterminer la validité d’une réclamation. La documentation photographique bien réalisée peut renforcer la crédibilité d’une demande d’indemnisation.
Vérifier la police d’assurance de sa maison
L’assurance habitation permet de protéger les propriétaires contre les dommages et les pertes liés à divers incidents comme la fissure de maison. C’est pourquoi il est important de vérifier la police d’assurance habitation lorsque vous avez des problèmes de fissures dans votre maison. Toutes les polices d’assurance ne couvrent pas nécessairement les dommages structurels.
Certaines polices excluent spécifiquement les problèmes liés aux fondations. Si les causes des fissures sont le résultat de mouvements de sol ou de problèmes d’entretien, l’assurance habitation ne peut pas intervenir. Par contre, si les fissures sont causées par un évènement couvert tel qu’une tempête, inondation ou un incendie, il est probable que votre assurance habitation intervienne.
L’assureur peut prendre en charge les coûts de réparation ou de reconstruction en fonction de l’étendue des dommages et des termes de la police. Par ailleurs, il est nécessaire de signaler tout problème dès sa découverte. Les retards dans la déclaration peuvent entraîner des complications dans le processus d’indemnisation.
Les trois types de garanties pouvant vous couvrir en cas de fissure d’une maison neuve
Il existe trois types de gages qui permettent aux propriétaires de protéger leurs investissements. Les trois principales garanties sont :
- La protection de parfait achèvement : elle couvre les défauts de construction et les malfaçons qui peuvent apparaître dans les premiers mois suivant la livraison du logement. En cas de fissure survenue pendant cette période, la garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à effectuer les réparations nécessaires pour remédier aux défauts constatés.
- La protection biennale de bon fonctionnement : elle couvre l’équipement et les éléments d’équipement dissociable du gros œuvre de la maison pour une durée de deux ans après la réception des travaux. En cas de fissures liées à ces équipements, le constructeur est tenu de les réparer sans frais supplémentaires pour le propriétaire.
- La protection décennale : elle est obligatoire et couvre les dommages affectant la solidité de construction sur une période de dix ans à compter de la réception des travaux. En cas de problème structurel sur la maison, la garantie décennale impose au constructeur la responsabilité de réaliser les réparations nécessaires.
Les dispositions à prendre en cas de fissure dans une maison ancienne
Si vous remarquez des fissures sur les murs ou le sol de votre maison ancienne, voici les dispositions à prendre.
- Identifier les causes de la fissure : vous devez comprendre les causes des fissures et pour cela, vous aurez besoin d’une expertise professionnelle. Cela vous permettra de savoir si les fissures sont dues à la sécheresse ou des problèmes d’humidité.
- Faire une consultation professionnelle : faites appel à un professionnel qualifié comme un ingénieur en structure, pour évaluer les fissures et proposer des solutions. Leur expertise est nécessaire pour déterminer la meilleure façon de régler le problème.
- Vérifier votre assurance habitation : dans le cas d’une fissure dans une maison ancienne, des prises en charge sont envisageables par votre assurance habitation. En effet, après une catastrophe naturelle (sécheresse, inondations), il est certain que des fissures apparaissent sur les murs de votre maison. Grâce à la garantie catastrophe naturelle, les coûts de réparation peuvent être pris en charge par votre assureur. Avant cela, votre maison doit être localisée dans une zone qui a fait l’objet d’un décret déclarant l’état de catastrophe naturelle.
- Faire une déclaration à l’assurance : pour que votre assurance puisse vous couvrir, vous devez rédiger une déclaration de sinistre adressée à votre assureur. La déclaration de sinistre doit parvenir à l’assureur dans les dix jours suivant la publication de l’arrêté de catastrophe naturelle en courrier recommandé avec accusé de réception. Notez que l’indemnisation vous sera versée 3 mois après la déclaration à l’assurance.
Astuces pour réparer les fissures sur sa maison
Si vous remarquez des fissures légères ou superficielles sur votre mur, vous pouvez les réparer vous-même. Dans ce cas, voici la démarche à suivre.
- Utilisez une brosse pour nettoyer correctement la surface sur laquelle la fissure est présente ;
- Écartez la fissure en vous servant d’un outil adapté ;
- Poncez et enlevez la poussière de la fissure ;
- À l’aide d’un pinceau, humidifier la fissure ;
- Appliquez de l’induit dans la fissure et laissez sécher pendant quelque temps ;
- Ajustez la surface en retirant le produit de trop à l’aide d’une spatule ;
- Poncez de nouveau et appliquez une peinture diluée pour effectuer les finitions.
Si les fissures sont de grandes ampleurs, évitez surtout le bricolage et faites appel à un professionnel pour la réalisation des travaux. En réalité, certaines fissures peuvent mettre en péril la stabilité de votre maison. Il faudra que les travaux soient réalisés avec une grande expertise et cela n’est possible que si vous faites appel à une entreprise spécialisée.
Les différents types de fissures de maison
Il existe différents types de fissures de murs. Parmi les types de fissures les plus couramment observées, vous avez :
La fissure inerte ou active
- La fissure inerte : Elle reste stable dans le temps et ne progresse généralement pas. Elle peut résulter de la contraction normale des matériaux de construction ou d’autres facteurs non évolutifs.
- La fissure active : Contrairement à la fissure inerte, une fissure active évolue avec le temps. Elle peut être le signe de mouvements structurels, de tassement du sol, d’infiltrations d’eau ou d’autres problèmes structurels.
Les microfissures
Ces fissures sont extrêmement fines, souvent invisibles à l’œil nu. Elles peuvent résulter du retrait normal du matériau de construction ou de contraintes mineures. Bien que généralement inoffensives, elles peuvent éventuellement s’aggraver si les conditions défavorables persistent.
Les lézardes
Les lézardes sont des fissures plus larges et plus visibles. Elles peuvent résulter de diverses causes telles que des variations de température, des mouvements du sol, des fondations défectueuses ou des contraintes structurelles. La largeur et la profondeur des lézardes peuvent varier, et leur évaluation nécessite souvent une inspection approfondie.
Les fissures fines ou légères
Les fissures fines ou légères dans une maison sont généralement des manifestations normales du vieillissement des matériaux ou des fluctuations climatiques. Elles peuvent apparaître suite au retrait des matériaux pendant le processus de séchage, aux variations de température ou aux mouvements mineurs du sol.
Ces fissures sont souvent superficielles et ne nécessitent qu’une attention limitée. Cependant, il est important de surveiller leur évolution. Si les fissures s’agrandissent et deviennent asymétriques, il est nécessaire de faire appel à un professionnel du bâtiment pour évaluer la situation et prendre les mesures préventives appropriées.